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隨著人口老齡化問題日益嚴重，越來越多的退休人士開始思考如何在晚年維持舒適的生活。其中一種受到廣泛關注的方式是「以房養老」，這項計劃於近年來在許多國家逐漸流行起來。
所謂「以房養老」，即是將自己的房產資產轉化為現金，以提供退休生活所需。這個計劃的運作方式通常是將房屋出租、出售或是將其轉交給特定的金融機構，以換取一筆固定的收入或是由金融機構提供的退休金。
這項計劃的優點之一是讓退休人士能夠在不負擔太多經濟壓力的情況下，享受悠哉的晚年生活。他們可以利用這筆金錢進行旅遊、與家人共度美好時光，或是參與他們一直以來未能實現的興趣與愛好。
然而，以房養老也存在一些風險。例如，如果房地產市場出現不預期的變動，可能會對退休人士的財務狀況造成負面影響。此外，需留意金融機構對於資產處理的方式，並確保選擇可靠的合作伙伴。
總而言之，以房養老是一種吸引人的退休計劃，可以幫助退休人士實現舒適、有品質的生活。然而，在選擇這種計劃前，我們應該對自己的財務狀況以及市場趨勢有充分了解，並與專業人士咨詢以確保做出明智的選擇。
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以房養老保證人 房屋轉貸注意事項
房貸轉貸利率是許多人在購買房產或轉換房貸時必須考慮的重要因素之一。利率的高低直接影響了貸款人在未來數年的還款壓力和成本。因此，在選擇轉貸方案時，需要仔細評估利率的相關因素。
首先，貸款利率受到市場環境和央行政策的影響。當經濟景氣良好時，央行可能會提高利率以控制通脹。而當經濟不景氣時，央行可能會降低利率以刺激借貸活動。因此，貸款人應試著預測未來利率的變化，以選擇最適合的轉貸時機。
其次，個人信用紀錄也是影響轉貸利率的重要因素。貸款人的信用評級越高，銀行對其的信任度越高，因此利率可能較低。相反地，如果信用評級較低，銀行可能會提高利率或拒絕貸款申請。因此，在轉貸前應確保自己的信用紀錄良好，以獲得有利的利率條件。
另外，貸款期限也是影響利率的要素之一。一般而言，長期貸款的利率通常會較高，因為銀行面臨的風險較大。而短期貸款則可能有較低的利率。貸款人應根據自己的還款能力和資金需求，選擇適合的貸款期限。
最後，不同銀行和金融機構之間的競爭也會影響利率的水平。如果有多個銀行提供相似的轉貸方案，貸款人可以通過比較不同機構的利率和條件，獲得最有利的利率。
總而言之，選擇房貸轉貸方案時，利率是重要的考量因素之一。貸款人應密切關注市場環境、自身信用紀錄、貸款期限以及不同銀行之間的競爭，以選擇最適合自己的利率條件。
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開拓盃原型大賽 大葉大學校友作品冥骸水母、海獄奪獎
【焦點時報／記者林明佑報導】實作學習，創意發光！大葉大學設計暨藝術學院畢業生挑戰「Reality Fantasy開拓盃原型大賽」，多媒體數位內容學士學位學程校友蔡沛沅以作品「冥骸水母」榮獲評審特別獎，造形藝術學系校友謝文翊的作品「海獄」榮獲佳作。
獲頒評審特別獎的蔡沛沅表示，這次比賽的徵件主題是「水世界」，他從海洋生物選了水母當題材，但只做一般的水母感覺很無趣，「骸」跟「海」的發音相近，因此想到「冥骸」，手作模型作品「冥骸水母」運用地獄三頭犬的概念，設計了三頭水母，中間的人物則是水母的主人，製作過程與江家慶老師多次討論，在老師的指導下，不斷調整，讓整體細節更完美，謝謝評審對作品的肯定。
榮獲佳作的謝文翊認為，海上有很多奇特、未知的東西，比如發生海難可能是海妖把人拉近深淵，關進海上監獄，他創作的作品「海獄」就從這個想法開展，結合海龍、蝦兵蟹將、石頭等元素，純手工打造的過程，零件斷了好幾次，修補了好幾次，雖然很辛苦，但看到成品就覺得一切都值得了。他回憶說，自己很喜歡模型，大二在朋友的推薦下，跨系選修了多媒體學程江家慶老師的課，學到工具使用、上色等技巧，也讓他在實作過程獲得很多啟發，此次得獎的「海獄」就是他大學的作品，很開心跨域學習的成果在比賽獲獎。
多媒體學程助理教授江家慶指出，「開拓模型祭」已經持續舉辦超過20年，每年都吸引許多動漫創作者與愛好者參加，大約從11年前開始，除了展覽，也推出模型比賽，邀請多位業界專家組成評審團，這一屆賽事更是邀請到頂尖大師竹谷隆之來台擔任總評審，兩位校友都是第一次比賽，就能在社會組的賽事中獲得肯定，非常不容易。手作模型不像電腦繪圖可以隨時調整顏色，加上立體作品是360度都會被看見，因此不論上色、造型，每一個細節都要很謹慎處理，這兩件作品能夠勝出的原因，一方面是技法細膩，另一方面表現出獨特的氛圍，呼應比賽主題「水世界」。
多媒體學程副教授陳志隆說，多媒體學程的課程不只是動畫、漫畫、遊戲，更包含公仔模型文創商品，學生可以進一步將自己設計的圖，通過手作或是3D列印做出立體雕塑，今年師生也參加了「開拓模型祭」展覽，深受好評，畢業生作品也在賽事勇奪獎項，顯見學生的創作已與產業接軌。
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二胎房貸：解答您的疑惑
裝潢貸款是一個廣受歡迎的貸款選項，尤其對於計劃翻新或重新裝潢的家庭來說。這種貸款類型提供了資金，讓您可以實現您的夢想家居。
裝潢貸款的好處之一是它的靈活性。您可以根據自己的需求和預算，選擇不同的貸款金額和還款期限。這樣不僅可以讓您控制支出，還可以確保償還貸款的壓力不會過大。
另一個裝潢貸款的優點是它可以涵蓋各種裝修和裝潢項目的成本。不管是新的油漆、地板、家具還是完全改變房間的配置，裝潢貸款都可以幫助您支付這些費用。這樣一來，您就可以實現其它的裝修計劃，而無需擔心資金問題。
此外，裝潢貸款通常具有較低的利率和彈性的還款方式。這樣可以讓您在整個貸款期間內享受較低的利息，同時根據您的財務狀況靈活調整還款計劃。
然而，當您考慮申請裝潢貸款時，還是需要慎重考慮。確保您有足夠的收入和財務能力來應對貸款的還款，以避免未來的負擔。
總之，裝潢貸款是實現夢想家居的理想選擇。它提供了資金並且彈性，讓您可以根據自己的需求和預算進行裝修和裝潢。不過，記得在申請前做好充分的規劃，以確保您的財務狀況能夠負擔得起貸款還款。這樣一來，您就可以以順利且無壓力的方式打造出您夢寐以求的家居環境。
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